- Cimentación
Base estructural que transmite cargas al terreno.
- Armadura
Elementos de acero que mejoran la tracción del hormigón.
- Clase de hormigón
Clase de resistencia a compresión especificada.
- Impermeabilización
Sistemas barrera para evitar ingreso de agua.
- Pendiente en zonas húmedas
Geometría de piso que lleva el agua a desagües.
- Sumidero con sifón
Elemento de drenaje con cierre hidráulico antiolores.
- Pendiente de cubierta
Gradiente previsto para evacuar agua en la cubierta.
- Desagüe de emergencia
Vía secundaria de evacuación en lluvias extremas.
- Fontanería en bruto
Instalación inicial de agua fría/caliente y saneamiento.
- Electricidad en bruto
Canalizaciones y preparación de cuadros antes de acabados.
- Sistemas de baja tensión
Redes de datos, seguridad, automatización y comunicaciones.
- Envolvente del edificio
Capa exterior que separa interior y clima.
- Nivel de acristalamiento
Nivel de prestaciones del sistema de vidrio.
- Acabado de fachada
Sistema visible de acabado exterior.
- Drenaje de parcela
Gestión del agua superficial alrededor del edificio.
- Tipo de suelo
Categoría geotécnica usada para factores de diseño.
- Acceso a obra
Dificultad logística para entrada de personal y materiales.
- Replanteo
Traslado de ejes y geometría del proyecto al terreno.
- Referencia topográfica
Punto de referencia protegido para cotas y control posicional.
- Zócalo
Zona inferior de fachada en contacto con terreno, salpicaduras y pavimentos.
- Junta de movimiento
Detalle de junta que permite movimiento controlado entre elementos.
- Junta sellada
Junta flexible con sellador para proteger interfaces con movimiento.
- Driver de luminaria
Componente eléctrico que regula la alimentación de luminarias LED.
- Exposición climática
Nivel de agresividad ambiental: lluvia, salinidad, humedad.
- Puesta en marcha
Pruebas integrales para validar sistemas antes de entrega.
- Ventilación mecánica
Sistema de impulsión o extracción de aire con ventiladores cuando la ventilación natural no es suficiente.
- Aporte de aire exterior
Entrada controlada de aire exterior a espacios ocupados.
- Aire acondicionado split
Sistema de enfriamiento con unidad interior y exterior conectadas por líneas frigoríficas y drenaje de condensados.
- Aire acondicionado por conductos
Sistema de enfriamiento que distribuye aire por conductos, plenos, difusores y retorno.
- Drenaje de condensados
Ruta de drenaje que evacua el agua generada por el funcionamiento del aire acondicionado.
- ERV / ventilación con recuperación
Sistema de ventilación equilibrada que intercambia aire interior y exterior con recuperación de energía o calor.
- Balanceo de caudales de aire
Medición y ajuste de volúmenes de aire para que la ventilación funcione según diseño.
- Difusor de aire
Salida o entrada visible que define cómo entra o sale el aire de una habitación.
- Aire de retorno
Ruta que permite al aire de la habitación volver al equipo HVAC para recircularse o tratarse.
- Termostato
Dispositivo de control que mide temperatura y ordena la respuesta del sistema de enfriamiento o ventilación.
- Acceso a filtros
Espacio y ruta de mantenimiento para revisar, retirar y sustituir filtros HVAC de forma segura.
- Calidad de aire interior
Medida práctica de qué tan saludable, confortable y utilizable se siente el aire interior para los ocupantes.
- Documentación as-built
Conjunto final que muestra qué se instaló, modificó, ajustó y entregó realmente en obra.
- Manual de operación y mantenimiento
Paquete de entrega que explica cómo operar, revisar y mantener los sistemas instalados.
- Remate impermeable de huecos
Detalle de evacuación de agua alrededor de ventanas y puertas exteriores para evitar que la lluvia entre en el muro.
- Puente de humedad
Ruta no deseada que permite a la humedad saltarse una capa de protección y entrar en la construcción o el acabado.
- Preparación del soporte
Limpieza, nivelación, imprimación, control de humedad y verificación de compatibilidad antes de instalar acabados.
- Recrecido de piso
Capa base de piso que define cotas, pendientes, planeidad y soporte para los acabados finales.
- Tolerancia de enlucido
Nivel aceptado de planeidad, aplomo y alineación de paredes enlucidas antes de acabados y carpintería.
- Junta de acabado
Junta visible o oculta donde los materiales de acabado se encuentran, terminan o permiten movimiento.
- Ruta de cargas
Ruta continua por la que cargas de cubierta, losas, vigas, muros y columnas llegan a la cimentación.
- Recubrimiento de hormigón
Distancia entre armadura y superficie de hormigón que protege el acero y ayuda al desempeño estructural.
- Curado del hormigón
Control de humedad y protección después del vertido para que el hormigón desarrolle resistencia y durabilidad.
- Encofrado
Molde y sistema temporal de soporte que mantiene el hormigón fresco en la geometría requerida.
- Junta de hormigonado
Junta creada donde un vertido se detiene y continúa después, requiriendo continuidad estructural e impermeable.
- Coqueras en hormigón
Vacíos o zonas porosas causadas por mala compactación, armadura congestionada, fugas de encofrado o vertido deficiente.
- Perno de anclaje
Fijación embebida o postinstalada que transfiere esfuerzos entre hormigón, acero, equipos o elementos de fachada.
- Flecha de losa
Movimiento vertical de una losa bajo carga que puede afectar estructura, acabados, particiones y drenaje.
- Tipo de piscina
Concepto técnico de piscina: skimmer o desbordante.
- Work sequence
The planned order in which construction activities are executed so each trade has the right access, information and inspection status.
- Method statement
A document that explains how a construction activity will be carried out, controlled, inspected and made safe.
- Material consumption rate
A planning quantity of material expected per unit of work, such as kg per m², m³ per m² or linear meters per room.
- Productivity rate
The amount of work a crew or resource can complete in a defined time, usually measured per day, shift or labor-hour.
- Hold point
A required pause in the work sequence where an inspection or approval must happen before work continues.
- Inspection and test plan
A quality control plan that lists inspections, tests, acceptance criteria, hold points and required records for a work package.
- Temporary works
Temporary structures, services or controls used to build the permanent works safely and efficiently.