Preparación / Pre-construction
Fase previa para reunir datos, acondicionar el terreno y organizar logística. Incluye estudios, replanteo, limpieza, accesos temporales, drenaje y provisión de servicios básicos para iniciar obra con control de riesgos.
Use este stage en todo el producto
El mismo stage debe conectar el modelo de presupuesto, el checklist de control y la revisión del coste de errores.
Resumen de la etapa de preparación
La etapa de preparación reúne trabajos que permiten iniciar la obra con criterios técnicos y operativos claros. Comprende el análisis geotécnico y topográfico inicial, el replanteo de ejes, la limpieza y demolición necesarias, la creación de accesos temporales, el control de aguas pluviales y la instalación de servicios provisionales. El objetivo es reducir incertidumbres para el diseño y la ejecución, mejorar seguridad en la fase de obras y facilitar logística. La extensión y alcance dependen del tipo de suelo, acceso al sitio y condicionantes regulatorios locales.
Qué suele incluir esta etapa
- Estudio preliminar del terreno y recopilación de datos base para diseño.
- Levantamiento topográfico y replanteo de ejes y cotas.
- Limpieza del terreno, tala selectiva y demolición de estructuras existentes.
- Habilitación de vías y plataformas de acceso temporales.
- Medidas provisionales de drenaje y control de escorrentías.
- Suministro de electricidad y agua temporales, y organización de zonas de obra.
Factores que influyen en coste y esfuerzo
- Tipo de suelo y necesidad de estudios geotécnicos adicionales.
- Densidad de vegetación y cantidad de demolición o retirada de escombros.
- Accesibilidad al sitio y distancia para transporte de maquinaria.
- Condiciones climáticas y riesgo de inundación que obliguen medidas de drenaje.
- Volumen y duración de servicios temporales requeridos para la obra.
Riesgos y errores frecuentes
- Subestimar la calidad del suelo y no ejecutar estudios suficientes.
- Replanteo impreciso que deriva en retrasos y correcciones costosas.
- No prever drenaje temporal y sufrir anegamientos en episodios de lluvia.
- Falta de planificación logística que complica el acceso de equipos y materiales.
- Instalación insuficiente de servicios temporales que afecta la productividad.
Listado básico de control de calidad
- Verificación de entregables de estudio geotécnico y topográfico.
- Comprobación del replanteo mediante mediciones y marcadores aprobados.
- Inspección de zonas limpias y registro de residuos retirados.
- Revisión funcional de drenaje temporal tras lluvia o prueba de caudal.
- Confirmación de suministro y seguridad de las instalaciones temporales.
Sub-etapas
Revisión inicial de condiciones del sitio para definir requisitos de diseño y ejecución. Incluye recopilación de datos existentes, inspección visual, evaluación de pendientes y condiciones hídricas, y coordinación para estudios geotécnicos si procede. El alcance depende de la complejidad del proyecto y del riesgo geotécnico. El propósito es identificar limitaciones, necesidades de seguimiento y datos que condicionen las cimentaciones, drenaje y accesos.
Problemas habituales
- Falta de información histórica del sitio que genera sorpresas en obra.
- No anticipar efectos del nivel freático en excavaciones.
- No coordinar estudios con el equipo de diseño temprano.
Comprobaciones de calidad
- Revisión y archivo de los informes y sondeos disponibles.
- Confirmación de cobertura del área de estudio y puntos de muestreo.
- Comunicación documentada de limitaciones detectadas al diseñador.
Levantamiento topográfico con puntos de control y replanteo de cota y ejes de proyecto. Incluye establecimiento de marcadores permanentes y provisionales para facilitar la construcción. Es importante coordinar tolerancias con el proyecto estructural y comprobar el sistema de referencia. La precisión requerida depende del tipo de obra y etapa, y suele requerir registro fotográfico y actas de replanteo.
Problemas habituales
- Inexactitud en puntos de control por mal asentamiento de referencias.
- Falta de registros que permitan reproducir el replanteo posteriormente.
- Desalineación con las coordenadas usadas en diseño.
Comprobaciones de calidad
- Verificación cruzada de puntos de control mediante equipo calibrado.
- Registro de coordenadas y firmas del responsable del replanteo.
- Comprobación física en obra con medidas independientes.
Retiro de vegetación, desescombro y demolición controlada de elementos no reutilizables. Incluye segregación y gestión de residuos conforme a normativa, y preparación de la superficie para obras sucesivas. Dependiendo de la presencia de materiales peligrosos o estructuras complejas, se requieren procedimientos específicos y autorizaciones previas. Es común planificar áreas de almacenamiento temporal y rutas de salida para residuos.
Problemas habituales
- Gestión inadecuada de residuos que genera sanciones o retrasos.
- No detectar materiales contaminantes antes de la demolición.
- Interferencia con servicios enterrados no localizados.
Comprobaciones de calidad
- Inspección visual y plan de gestión de residuos aprobado.
- Confirmación de desconexión y protección de servicios existentes.
- Acta fotográfica previa y posterior a las operaciones de limpieza.
Habilitación de accesos, plataformas y áreas de maniobra para equipos y suministros. Incluye compactación de capas, señalización provisoria y medidas de seguridad vial en obra. La estabilidad del acceso se ajusta según condiciones del terreno y carga de maquinaria. Una planificación adecuada reduce el riesgo de atascos y daños al entorno y facilita logística de entradas y salidas.
Problemas habituales
- No dimensionar accesos para la maquinaria más pesada prevista.
- Falta de medidas de mitigación en suelos blandos que llevan a fallos.
- Conflictos con tráfico local por ausencia de señalización.
Comprobaciones de calidad
- Comprobación de capacidad portante y nivelación de plataformas.
- Inspección de señalización y delimitación de rutas.
- Verificación de las rutas con los responsables de logística.
Medidas provisionales para dirigir aguas pluviales y evitar anegamientos que afecten a la obra. Incluye zanjas temporales, desvíos, sumideros provisionales y controles de sedimentación. El diseño depende de la topografía y del régimen de lluvias probable. Estas medidas protegen excavaciones y permiten continuidad de trabajo; suelen revisarse tras eventos meteorológicos importantes.
Problemas habituales
- Subdimensionar la capacidad de desagüe y sufrir acumulaciones de agua.
- Ubicación inadecuada de puntos de vertido que dañan áreas colindantes.
- Falta de mantenimiento de sistemas provisionales que pierden eficacia.
Comprobaciones de calidad
- Prueba funcional del sistema tras simulación o lluvia real.
- Inspección de erosión y sedimentos en canales provisionales.
- Registro de operaciones de limpieza y mantenimiento.
Instalación de suministro eléctrico y de agua provisionales, junto con zonas de almacenamiento, oficinas y servicios higiénicos. También incluye señalización, controles de acceso y ordenación de áreas para seguridad y eficiencia. La capacidad y configuración deben cubrir la fase inicial y permitir escalado. Se recomienda documentar responsabilidades y normas de uso para prevenir interrupciones y problemas de seguridad.
Problemas habituales
- Instalaciones temporales insuficientes que limitan productividad.
- Falta de seguridad eléctrica por conexiones improvisadas.
- Distribución de espacios que crea interferencias entre actividades.
Comprobaciones de calidad
- Comprobación de continuidad y protección en instalaciones eléctricas.
- Verificación de presiones y calidad en suministro de agua provisional.
- Aprobación de planos de implantación y rutas de evacuación.
FAQ
Típicamente se requieren un levantamiento topográfico y una evaluación geotécnica básica. La profundidad y alcance dependen del tipo de suelo y la complejidad del proyecto. En casos de incertidumbre se recomienda ampliar estudios para evitar riesgos en cimentaciones y drenaje.
Se implementan medidas provisionales como zanjas, desvíos y sumideros temporales, ajustadas a la topografía. Es común revisar y limpiar sistemas tras eventos de lluvia. La solución concreta depende del régimen pluviométrico y del riesgo de escorrentía en el lugar.
Priorizar la verificación de estudios geotécnicos y topográficos, la precisión del replanteo y la correcta gestión de residuos. También es clave comprobar la funcionalidad del drenaje temporal y la seguridad de las instalaciones provisionales.
Porque la volatilidad de costes o las variables específicas del solar aumentan la incertidumbre.
Related glossary
Siguientes pasos
Continúa el presupuesto en la calculadora o pasa a la siguiente etapa del proyecto.