Bali
Бюджет виллы на Бали редко управляется одной ставкой за квадратный метр. На итог влияют грунт, доступ техники, гидроизоляция, состав инженерии, вентиляция, кондиционирование, бассейн и уровень отделки. Этот гайд дает практический диапазон и показывает, какие страницы продукта нужно проверить перед тем, как считать бюджет надежным.
Откройте калькулятор с предварительно заполненными допущениями гайда, затем уточните площадь, условия участка, уровень инженерии и бассейн под свой проект.
| Сценарий | Площадь / база | Спецификация | Диапазон | За единицу | Важное примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Компактная частная вилла | 150 m² | Простая геометрия, стандартная отделка, split AC, вытяжная вентиляция, без сложной кромки бассейна. | IDR 1.35B-2.55B | IDR 9.0M-17.0M / m² | Подходит для проверки реалистичности бюджета до детальных чертежей. |
| Арендная вилла с бассейном | 300 m² + pool | Стандартная инженерия, усиленный контроль гидроизоляции, бассейн, дренаж участка, большая нагрузка на системы. | IDR 2.85B-5.70B | IDR 9.5M-19.0M / m² | Бассейн, мокрые зоны и дренаж обычно определяют, удержится ли бюджет. |
| Премиальная вилла | 500 m² + pool | Премиальная отделка, канальное AC или смешанная HVAC-схема, крупное остекление, сервисный доступ, пусконаладка. | IDR 5.50B-11.50B | IDR 11.0M-23.0M / m² | Поздние изменения по инженерии и отделке быстро двигают этот диапазон. |
Нижнюю границу используйте только для простой геометрии, понятного грунта, легкого доступа к участку и сдержанной отделки.
Верхняя граница нужна при премиальной отделке, сложной кровле, большом остеклении, канальном AC, ERV/HRV, оборудовании бассейна или сложной логистике.
После первой оценки откройте связанные чек-листы и страницы цены ошибок по фундаменту, гидроизоляции, инженерии, отделке и бассейну. Эти этапы чаще всего создают скрытые перерасходы.
Гайд по стоимости полезен только тогда, когда он связан со страницами этапов, чек-листами, ценой ошибок и правильной последовательностью работ.
Плановое количество материала на единицу работ: например кг/м², м³/м² или погонные метры на помещение.
Логистическая сложность доставки людей и материалов.
Система притока и/или вытяжки воздуха с вентиляторами, каналами и управлением.
Система охлаждения с внутренним и наружным блоком, соединёнными трассами и дренажом.
Запланированный порядок выполнения строительных операций, при котором у каждого следующего исполнителя есть доступ, исходные данные и пройденные проверки.
Нет. Ставка за м² полезна для первой проверки, но реальный бюджет нужно проверять по этапам: инженерия, гидроизоляция, бассейн и условия участка не растут линейно вместе с площадью.
На раннем этапе чаще всего удивляют фундамент и инженерия; позже дорогими становятся гидроизоляция и отделка, когда ошибки уже скрыты закрытыми работами.